像大城市房价降是什么原因

2021-01-08 22:06

4月70个大中城市房价数据报告里,新建商品房环比价格上涨的城市达到65个,只有太原、哈尔滨、唐山、锦州、三亚这五个城市价格略有回落,这也使得4月成为了2011年国家统计局公布房价数据以来,价格上涨城市最多的月份。中原地产市场研究部总监张大伟说,从主流城市的表现来看,出现了一个全面的上行,而且从最高的涨幅来看,已经达到了接近6%,这种涨幅也非常惊人。

央广网北京5月19日消息(记者张棉棉)据中国之声《新闻纵横》报道,本来说到房价高,大家第一反应肯定无非就是北上广深等大城市。确实,这些地方房价是高,但是存量大不等于增量大。在国家统计局昨天发布的4月70个大中城市的房价数据中,65个人城市新房价格上涨不太令人意外,真正令人有点惊讶的是,“领涨”大中城市房价的是不太显山露水的安徽合肥,它成为了新房和二手房价格环比涨幅最高的城市;而深圳的二手房价格环比涨幅反而出现了小幅回落。

一线城市房价有所控制,众望所归,但毕竟只是单个月出现二手房价格回落的情况;同时,就像船头、船尾一样,刚刚按下了“船头”一线城市,那边“船尾”二、三线城市房价却开始使劲抬头,这对盼着有房子住的普通百姓来说,总不是什么好事。好在目前包括合肥等地政府已经开始有所动作。

另一方面,在近来一线城市出台严厉的房价约束性政策后,4月一线城市房价整体涨幅放缓。新房市场,上海房价环比上涨3.6%,北京上涨3%,广州深圳均上涨2.4%。而二手房市场,深圳甚至出现环比下降了0.4个百分点。不过,在深圳住建局咨询委员会秘书长陈蔼贫看来,这种回落只是暂时现象,整体而言,深圳的房价目前正处于震荡调整中,后续房价变化还有待观察。

张先生称,比如搞号头,必须要通过关系,要号头二三十万,再买个车位二三十万,这样搞搞总房价上去了,但是备案价格体现不出来。

一向低调的合肥房管局也开始很直白地发声称:“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。”张大伟判断,一线城市房价政策接下来不会放松,而二、三线城市的房价约束性政策很快也可能会大面积出现。

记者随机在合肥市中心几个售楼处询问,某中介负责人张先生直言,新房市场“水太深”,有关系才能买得到。

张大伟表示,无论是一线,还是热点的二线,这些城市都有可能后续会升级一些调控政策,这样今年二季度可能就是环比涨幅的高点,后续这些城市涨幅就会逐渐收窄,由于这些调控政策的约束和限制,今年整个市场应该说,下半年的表现会差于上半年。

除了首当其冲的合肥,刚才记者在报道里也提到了,一些区域的核心城市的房价涨幅也相当明显。就在昨天晚上,苏州市国土资源局发布公告,对4月20号挂出的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。按照政府给出的最高限价,这10幅地块,最高的一幅溢价率高达231%,最低一幅地块溢价率也有89%。此次限价令是只针对这10幅土地,还是同样适用于以后的土拍市场,公告中并未详细描述。而就在此前一天,苏州市国土局已经将最优质、最有可能拍出地王的5幅市中心地块撤回了。

中介张先生认为,合肥楼市库存偏低,是近期房价上涨的主要因素。

陈蔼贫指出,深圳经过这段时间政策发挥效应后,包括市场都在进行自我调整,所以目前这样的现象是市场正常现象;第二,从一手房市场来看,上一周深圳有一个数据,一手房成交数量有所回升,这也是部分刚需群体进入市场的表现,所以从综合市场表现来看,它并不是市场的总体趋势,只是暂时现象而已。

据了解,合肥市物价局对已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定,超过3个月,涨幅限制在2%以内,半年在5%以内,这样无形中就限制了新房的价格,而二手房方面由于没有类似政策,价格就像脱缰的野马一样疯长,导致当地很多新盘的价格与周边二手房价格都出现倒挂。

合肥新建商品房价格4月环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北京、上海、深圳2个百分点以上,成为二手房和新房房价环比上涨最多的“双料冠军”。事实上,2月合肥的二手房价格环比涨幅已是全国最高。虽然当地政府曾三令五申,发布一些限价措施,并禁止开发商捆绑车位、捆绑家装等变相涨价行为,然而,今年以来的合肥地产市场还是让人颇为意外。买不到房,成为市民聊天的日常话题,记者致电合肥热门楼盘万科森林公园,这里同样是无房可卖。

70个大中城市里,除了合肥,其他二线城市4月房价涨幅也非常明显。中原地产市场研究部总监张大伟分析,就新房市场而言,二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市,4月首次成为房价上涨的先锋;同比新房房价涨幅来看,深圳上涨63.4%、上海上涨34.2%,依然占据涨幅前两名的位置,但值得关注的是,南京、厦门同比涨幅也已经超过20%。

张大伟表示,在之前,南京、合肥这些城市,本身属于区域的核心城市,它的人口其实是净流入的,但是它又取消了限购,包括过去一系列货币宽松的政策,对于这些区域的影响会更大、更积极一些,对市场的影响也主要体现在这些二线、有人口流入,同时土地又稀缺的城市。

张先生表示,合肥的房价是有支撑的,不会降。像大城市房价降是什么原因,最主要原因是库存,合肥市没有库存。

万科森林公园工作人员表示,可能下一次开盘,要等到下个月月底左右,预计价格可能综合成交价,可能是在17000左右,都是装修好的,后期车位,根据自己要求可结合买。

那么,当房价领涨城市开始转换角色,从一线城市向部分重点二线城市转移,那这些地方的限购、限贷政策是否将重新回归呢?

苏州是这一轮二三线城市楼市暴涨的“排头兵”,2016年第一季度成交均价为16600元/平方米,比去年同期增长37%。3月份,苏州楼市均价环比涨幅为5.8%,居全国第三。专家提醒,只要市场火爆,地价再便宜,也不耽误开发商卖天价。所以,根本上还是要多管齐下,增加供应,引导预期,稳定市场。

业界普遍认为,这样做的目的很明确,就是避免苏州像前段时间南京土地拍卖那样,楼板价超过房价,成为全国舆论的焦点。但有房企负责人表示,目前苏州大多数开发商对土地都很饥渴,政府限价的做法,对楼市降温作用不大,对房价的平抑作用也不明显。政府限价,开发商重做预算便是。